La société CANUT CONSEIL IMMOBILIER vous propose aujourd’hui ses services et vous avez le choix entre les 3 options avec un tableau comparatif en page 2 ; c’est-à-dire le mandat EXCLUSIF / SIMPLE / SEMI-EXCLUSIF.
Afin de répondre à la demande de nos clients, nous ne rédigeons pas de mandat de vente en « interne » pour éviter les clauses illégales ou léonines.
Nous avons fait le choix de travailler avec les formulaires de la société TISSOT qui est un éditeur français de formulaires juridiques immobiliers.
1 – DOCUMENTS LÉGAUX DES ÉDITIONS Tissot :
Depuis 1965, TISSOT permet de garantir la sécurité juridique et tous ces documents sont accessibles aux particuliers que ce soit pour la transaction immobilière, la copropriété, louer ou gérer afin de rédiger les mandats, baux d’habitation, baux commerciaux, saisonniers, état des lieux et beaucoup d’autres formulaires légaux en boutique spécialisée ou via le site www.tissot.fr.
Au-delà de la qualité juridique, ils sont régulièrement mis à jour et respectent l’équilibre contractuel entre les parties ; l’avantage est que cela nous permet de compléter de façon manuscrite et non équivoque les éléments essentiels et choisir l’option la plus adaptée selon la volonté du propriétaire.
2 – TABLEAU DES QUESTIONS LES PLUS FRÉQUENTES :
| EXCLUSIF | SIMPLE | SEMI-EXCLUSIF | |
| Possibilité de vendre par soi-même ? | X | V | V |
| Donner le mandat à plusieurs agences ? | X | V | X* |
| Meilleure visibilité et classement publicité ? | V | X | V |
| Durée du mandat ? | 3 mois | 3 mois | 45 jours |
| Préavis pour résilier ? | 15 jours | 15 jours | 15 jours |
| Possibilité de refuser une offre inférieure au prix demandé ? | V | V | V |
| Votre choix : | Option 1 | Option 2 | Option 3 |
(*) dans le cadre du mandat SEMI-EXCLUSIF, il est possible de prévoir une délégation afin que l’agent immobilier puisse traiter également avec ses confrères pour faire de l’inter-agence.
Symbole : V:OUI / X:NON
Sachant que dans tous les cas, vous bénéficiez de nos conseils et de tous nos services inclus :
→ estimation du prix de vente de votre bien
→ réalisation de photos en qualité HDR
→ rédaction et diffusion de l’annonce sur les différents supports publicitaires (internet, flyer…)
→ relance téléphonique et rapprochement sur notre fichier clients
→ accompagnement des clients lors de chaque visite
→ négociation active et formulation d’une offre d’achat écrite
→ vous êtes libre d’accepter ou de discuter la proposition, et d’effectuer une contre-offre
→ suivi du dossier de vente jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le Notaire
3 – OBLIGATION DU REGISTRE DES MANDATS (Loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970)
Dans tous les cas, lors de la signature d’un mandat, celui-ci doit être obligatoirement daté et numéroté sur un registre spécifique que doit détenir l’agent immobilier.
Celui-ci peut faire le cas échant l’objet d’un contrôle par la DGCCRF (direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes) ou par les organisations professionnelles dans le cadre de notre garantie financière.
Afin de protéger le propriétaire, nous avons l’obligation aussi de vous remettre un formulaire d’information précontractuelle qui reprend les bases légales communes ainsi qu’un formulaire en cas d’annulation.
Bien sûr notre société respecte parfaitement ces obligations, et nous tenons en plus de la relation de confiance à vous donner toutes ces garanties.
Joignable au 04.78.39.71.98 pour vous apporter informations et conseils le cas échéant afin de réaliser le suivi de votre transaction au mieux de vos intérêts.
